Ställ upp en kravspecifikation.
Innan du övergår från att drömma till att börja leta efter en bostad bör du fundera noga över vilka egenskaper ditt nya hem ska ha. Dels när det gäller själva bostadens egenskaper, till exempel boarea, antal rum, förrådsutrymmen och maximal månadskostnad. Dels för området där bostaden ligger; till exempel parkeringsmöjligheter och närhet till skolor eller kollektivtrafik.

Undersök dina lånemöjligheter.
Innan du går vidare till en visning eller ger dig in i en budgivning är det viktigt att veta hur finansieringen ska ordnas. Vi hjälper dig att ansöka om ett lånelöfte och oftast får du besked direkt ”on line”. Då vet du hur högt du kan vara med att bjuda. När du väl har hittat din bostad kompletterar vi din lånelöftesansökan med uppgifter om bostaden och tar hjälp av Maximal Service för att hitta bästa möjliga bolån för dig.

Använd både hjärtat och hjärnan på visningen.
När det är dags för visning är det viktigt att du verkligen funderar över om bostaden du hittat är rätt hem för just dig. Väg in för- och nackdelar och försök vara objektiv, men glöm inte bort att verkligen känna efter hur du tror att du kommer att trivas.

Det kan underlätta om du redan innan visningen undersökt vilka möjligheter bostadens omgivning har. Vad behöver du närhet till? Skolor, lekplatser, affärer, kollektivtrafik?

På visiningen delar mäklaren ut en så kallad objektbeskrivning samt annat material som kan hjälpa dig bilda en uppfattning om bostaden, till exempel besiktningsprotokoll och bostadsrättsföreningens årsredovisning. Studera detta material noga och dra dig inte för att fråga om du tycker att någonting saknas.

När du väl har bestämt dig för att lägga ett bud på bostaden är det bra att be om en enskild visning där du i lugn och ro kan undersöka bostaden igen. Om inte säljaren eller mäklaren kan uppvisa ett aktuellt besiktningsprotokoll bör du själv anlita en auktoriserad besiktningsman snarare än att besiktiga själv. Du köper bostaden i befintligt skick och ansvarar själv för att ha gjort en noggrann besiktning.

Sätt ditt tak innan budgivningen
Om flera personer är intresserade av samma bostad anordnas en budgivning. Det finns två typer av budgivningar:

Öppen budgivning är den vanligaste typen av budgivning. Alla bud lämnas till mäklaren som hela tiden upplyser spekulanterna om vem som har det högsta budet.  Du har då möjlighet att bjuda över.

Sluten budgivning innebär att spekulanterna en viss tid på sig att lägga sina bud. Mäklaren upplyser inte de andra spekulanterna om de olika buden, varför du inte har någon möjlighet att höja ditt bud.

Det är lätt att dras med i en budgivning så därför är det viktigt att du redan innan bestämmer hur långt du har råd att sträcka dig.

Observera att det alltid är säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden, oavsett vem som lagt det högsta budet.

Vad är egentligen ”dolda fel”?
Dolda fel är fel eller brister, som köparen vid köpets ingående, inte kände till och inte heller borde ha misstänkt. För att säljaren ska ansvara för ett dolt fel krävs att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Som exempel kan du som köpare knappast räkna med att en 20 år gammal oljepanna är felfri utan du förväntas förstå att pannan när som helst kan behöva ersättas med en ny.

I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligt har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande (t ex byggfusk).

Ta reda på köparens ansvar
Köparen av en bostad har undersökningsplikt . Till undersökningsplikten hör även de regler som rör dolda fel. När ett köpeavtal skrivits kan ingen part ångra sig, därför är det viktigt att avtalet skrivs på rätt sätt. Detta hjälper din mäklare dig med.

Slarva inte med din undersökningsplikt
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska skick. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.

Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Om du till exempel ser en fuktfläck ingår det i undersökningsplikten att ta reda på vad denna beror på. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till professionell hjälp – särskilt om du misstänker ett allvarligt fel.

Observera att det inte är mäklarens uppgift att utföra undersökningen. Mäklarens lagstadgade skyldighet är att vara opartisk mellan säljare och köpare.

Granska köpeavtalet noga
För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt finns vissa krav. Det viktigaste kravet är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpeavtalet. När ett köp kommit till stånd är detta bindande för båda parter. Tänk på att inga muntliga eller skriftliga löften gäller innan köpet.

När säljaren och du har kommit överens om priset är det dags att genomföra köpet. Först när ni båda har skrivit på avtalet är allt definitivt. Då är det också dags att betala handpenningen till säljaren.

Observera att det ingår i mäklarens ansvar att ni har diskuterat eventuella särskilda villkor som kan behövas för att tillvarata både dina och säljarens intressen.

Dags att betala handpenning
Vid avtalsskrivningen betalar du handpenning till säljaren. Den brukar vara cirka 10 procent av köpesumman.

Observera att om du eller säljaren har ett förbehåll i avtalet ska handpenningen deponeras hos mäklaren så länge möjligheten att kliva av köpet kvarstår.

Eventuella förbehåll i avtalet
Det kan finnas flera olika omständigheter som gör att du behöver ett förbehåll i kontraktet som ger dig rätt att häva köpet. Några exempel på sådana omständigheter är:

- Din finansiering inte är klar.
- Besiktningsmannen finner fel och brister som du själv inte har upptäckt.
- Du inte kan köpa bostaden innan din nuvarande bostad är såld.

Tänk på att säljaren inte är tvingad att acceptera dina förbehåll, t ex om det finns flera spekulanter på bostaden.

Observera att vi erbjuder alla våra kunder en dubbel boendekostnadsförsäkring som gäller i upp till 9 månader. Din RE/MAX-mäklare kan berätta mer om fördelarna med detta.

Reglera i detalj vad som ingår i köpet
Utgångspunkten är att bostaden säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris, skick och användning samt med tillhörande egendom. Grundregeln är att de tillbehör som fanns på egendomen vid visningen ska ingå. Eftersom det lätt uppstår tveksamheter om detta är det viktigt att du och säljaren upprättar en skriftlig överenskommelse om vad som ingår i köpet.

Tänk på skatter och avgifter
Efter köpet tillkommer oftast vissa kostnader, t ex för lagfart (gäller inte för bostadsrätt) och pantbrev. Förutom en mindre fast avgift utgår lagfarten till 1,5 % av köpeskillingen och kostnaden för pantbrev till 2 % av pantbrevsbeloppet. I dagens bostadsmarknad kan detta uppgå till betydande belopp varför du bör ta höjd för det i din finansieringskalkyl.